TETTO DEL 4% SUI MUTUI A TASSO VARIABILE

Oltre il 4% paga lo Stato. Il 1° gennaio 2009 è entrata in vigore la norma "anti-crisi" per tutelare i titolari dei mutui a tasso variabile. L’articolo 2, comma 5 del decreto Dl 185 del 29 novembre 2008, prevede il pagamento da parte dello Stato della quota eccedente il tasso del 4%. La norma vale solo sui mutui a tasso variabile stipulati entro il 31 ottobre 2008, il cui tasso variabile iniziale era inferiore al 4%.

Aiuti di Stato vs Rinegoziazione del mutuo

Il sostegno dello Stato ai cittadini in difficoltà per l'eccessiva crescita dei mutui ridurrà probabilmente il ricorso alla rinegoziazione e alla portabilità del mutuo. Gli analisti prevedono un sostenzialmente congelamento delle richieste per la mancata convenienza di alcuni mutuatari a rinegoziare il mutuo. In condizioni di incertezza, meglio attendere la fine degli aiuti fra un anno, garantendosi comunque un tetto del 4%. Con la rinegoziazione si accenderebbe infatti un nuovo contratto con data di stipula posteriore al 31 ottobre 2008, e quindi non coperto dal pacchetto "anti-crisi". Nulla cambia invece per i titolari di un mutuo a tasso fisso, i quali però non risentono delle variazioni congiunturali e sono quindi meno spinti alla rinegoazione.

Previsione in calo per i tassi di interesse

A ridurre ulteriormente la rinegoziazione del mutuo potrebbe anche incidere la forte discesa dei tassi d'interesse registrata negli ultimi quattro mesi come conseguenza della crisi economica. Tuttavia, anche nell'attuale congiuntura più favorevole per chi ha un mutuo resta valida l'ipotesi avanzata negli scorsi mesi di slegare i mutui dal tasso Euribor per agganciarli direttamente al tasso della Bce. Considerando il tasso Euribor e lo spread bancario, sono infatti ancora molti mutui ad oltrepassare il 4% nonostante la progessiva discesa del tasso di interesse centrale della Bce.

08 / 01 / 2009

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