Rischi investimento immobiliare

Investire nel mattone è probabilmente una delle scelte meno rischiose. La casa è un bene rifugio, in grado più di altri di mantenere il proprio valore reale nel corso del tempo. Tuttavia, ciò non deve far pensare che sia sempre un investimento sicuro e conveniente. Anche l'investimento immobiliare presenta rischi da affrontare e non deve essere preso troppo alla leggera. Molti rischi non sono facilmente prevedibili.

Variazioni dei prezzi immobiliari

Andamento del mercato immobiliare. Le quotazioni immobiliari sono soggette a variazioni nel tempo, ai periodi di crescita si frappongono quelli di decrescita dei prezzi immobiliari. Negli anni '90, dal 1992 al 1997, si è registrato un progressivo calo dei prezzi reali immobiliari. Chi ha acquistato e investito nei beni immobiliari nel 1990-1991 ha visto quindi perdere gran parte del valore del capitale investito, perlomeno nel breve periodo. In generale, comunque, questi cali sono più che compensati dal mercato immobiliare nel medio-lungo periodo.

Degrado o riqualificazione della zona

Degrado o riqualificazione del quartiere. La variazione dei prezzi è diversa da zona a zona. In alcune zone i prezzi immobiliari variano più che in altre. Normalmente si tende a pensare agli immobili nelle metropoli come ad un investimento sicuro, costano di più ma consentono anche di ottenere un rendimento maggiore. Questa regola generale non può però applicarsi sempre. Nel corso degli anni molti quartieri delle grandi città italiane hanno registrato un aumento del degrado urbano e sociale. Questo tende a riflettersi nel valore degli immobili. Aver investito in una zona che è andata degradandosi nel corso del tempo comporta una forte perdita del capitale investito. Al contrario, chi investe in una area che nel corso del tempo si è riqualificata beneficia di un grande guadagno. E' molto difficile prevedere se una zona è destinata a degradarsi o meno. Quando gli effetti si presentano, questi tendono immediatamente ad influenzare i prezzi immobiliari.

Appartamento occupato

Caso dell'appartamento occupato. L'investimento immobiliare è particolarmente vantaggioso se l'immobile è occupato. Il prezzo di acquisto di una casa occupata è sempre inferiore rispetto ad una casa libera da inquilini. Ovviamente, ciò vale soltanto nel caso in cui non dovete beneficiare direttamente dell'immobile. Tuttavia, acquistare un immobile occupato espone a diversi rischi. Se l'inquilino non è in grado di pagare il canone di affitto possono sorgere problemi di redditività dell'investimento. Inoltre, in caso di sfratto le procedure possono richiedere molti anni prima di diventare esecutive.

Scarsa liquidità dell'investimento

Il mattone non è un bene liquido. Se avete investito in un bene immobiliare potrete beneficiare di alcuni vantaggi (es. bene rifugio) ma non della liquidità. Dal momento in cui si decide di vendere un bene immobiliare al momento in cui si vende, possono passare molti mesi. Se smobilitare o disinvestire da un pacchetto azionario è particolarmente facile, ottenere la liquidità da un investimento immobiliare richiede molto tempo.

Spese condominiali dell'immobile

Spese condominiali, ristrutturazioni e debiti. Le spese condominiali possono essere molto alte. Ad esempio, se l'immobile è situato in un condominio prossimo alla ristrutturazione, oppure se l'impianto di riscaldamento non è a norma e dovrà essere sostituito con uno nuovo. Prima di acquistare un immobile è opportuno farsi consegnare il consuntivo delle spese condominiali e i verbali di assemblea degli ultimi due anni. E' inoltre consigliabile prendere contatto con l'amministratore del condominio per verificare la presenza di eventuali debiti, richieste di risarcimento, o cause in corso sull'immobile che si sta per acquistare.

In conclusione

Tenendo conto di questi rischi peculiari degli immobili, prima di investire nell'acquisto di una casa è necessario analizzare il proprio portafoglio degli investimenti e diversificare il rischio tra investimenti finanziari e investimenti immobiliari. L'investimento in una casa può contribuire ad abbassare i rischi degli investimenti finanziari. Occorre comunque e sempre tenere in considerazione l'orizzonte temporale entro il quale si desidera tenere immobilizzato il capitale in un immobile e, per quanto possibile, cercare di ottenere informazioni sulla zona, sugli inquilini e sul condominio.

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