Rendimento investimento casa

Perché investire nel mattone

Quando si acquista un immobile per uso investimento, generalmente si tende ad affittarlo a terzi ottenendo in cambio il pagamento di un canone di locazione mensile. Con l'eliminazione dell'equo canone il prezzo di locazione è determinato dalla libera trattativa tra il proprietario locatore e l'affittuario. In media il rendimento lordo dell'investimento immobiliare in un anno (bilocale affittato a terzi) oscilla intorno al 5-6%. Si tratta di un dato indicativo che può fortemente variare in base a molti fattori e parametri locali (ad esempio in città è più alto di qualche punto percentuale a causa della forte domanda). Va tuttavia considerato che si sta parlando di rendimento lordo. Oltre al ricavo (affitto) il proprietario dell'immobile dovrà sostenere ogni anno una serie di costi della casa e di oneri fiscali. Il rendimento netto di un investimento immobiliare si dimezza generalmente al 3%. In ogni caso, il rendimento netto di un investimento nel mattone si presenta comunque più alto del rendimento netto di un investimento in titoli di Stato (Bot, Btp). E' invece più basso di un investimento azionario (ma anche meno rischioso).

Come aumentare il rendimento dell'investimento immobiliare

Il rendimento netto dell'investimento nel mattone è dato dai seguenti fattori:

• prezzo di acquisto dell'immobile
• canone di locazione
• costi e oneri fiscali
• rivalutazione della zona

Il proprietario di un immobile non ha modo di agire sul fattore 'costi e oneri fiscali'. Per semplicità basti pensare che il 50% del rendimento lordo incassato dall'affitto di un immobile va a coprire costi e tasse. Anche il canone di locazione è poco manovrabile. Può essere più o meno alto della media ma difficilmente si discosta molto dal prezzo medio di locazione di una zona per appartamenti con caratteristiche simili. Quello che invece incide sull'entità del rendimento dell'investimento è il prezzo di acquisto dell'immobile. Se l'acquirente ha fatto un buon affare, acquistando l'immobile ad un prezzo inferiore al suo valore di mercato, potrà affittarlo al prezzo di locazione medio della zona ed ottenere dall'investimento immobiliare un rendimento netto più elevato e un capital gain maggiore nel momento in cui deciderà di rivendere l'immobile. Saper prevedere la rivalutazione di una zona è invece molto difficile. Se è prevista una futura rivalutazione di una zona (es. metropolitana, spostamento in loco di aziende e uffici, parchi ecc.) i prezzi degli immobili tenderanno ad aumentare anche molto prima rispetto alla realizzazione dell'opera a causa dell'effetto annuncio.

Commenti

Scrivi il tuo commento sulla pagina
"Rendimento investimento casa "

Link utili per approfondire il tema
casa investimento risparmio