Mutuo casa: portabilità

La portabilità del mutuo consiste nel trasferimento del mutuo casa dalla banca che lo ha erogato in origine ad un'altra banca subentrante che garantisce condizioni più vantaggiose per il cliente. Può beneficiare della portabilità chiunque abbia stipulato un mutuo per la casa a tasso fisso o variabile. Il trasferimento del mutuo si chiama "portabilità" o "surroga". La banca che ha erogato il mutuo non può opporsi al trasferimento. Inoltre, non è necessario sostenere nuovamente tutte quelle spese accessorie di apertura mutuo (es. spese notarili, imposte sostitutive, iscrizione ipoteca ecc.).

Come si trasferisce il mutuo

Come trasferire il mutuo casa. Ci si può rivolgere alle banche e agli istituti di credito di propria fiducia, chiedendo informazioni sulle condizioni applicate per la portabilità del mutuo. In genere, ogni banca è interessata a subentrare nei mutui stipulati dagli istituti di credito concorrenti ed ha tutto l'interesse ad offrire condizioni più vantaggiose. Tuttavia, le banche non sono obbligate ad offrire un contratto di mutuo se ritengono inaffidabile la situazione economica del mutuatario. E' consigliabile richiedere un'offerta di portabilità a diversi istituti di credito. A parità di condizioni la scelta più razionale cadrà sull'istituto di credito che offre le condizioni di mutuo più vantaggiose per il cliente (es. tasso d'interesse più basso). La portabilità permette è anche una buona occasione per cambiare la durata e la tipologia del mutuo (tasso fisso o variabile) e adattarla meglio alla propria struttura dei pagamenti.

Portabilità e benefici fiscali prima casa

Il trasferimento del mutuo casa da una banca ad un'altra subentrante non inficia il beneficio fiscale del mutuo prima casa. Pertanto, è possibile beneficiare della portabilità del mutuo senza perdere i benefici fiscali acquisiti al momento della prima stipula. Di fatto, la portabilità non consiste in un nuovo mutuo bensì nel trasferimento del mutuo originario da un istituto di credito ad un altro. La casa è sempre la stessa.

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