Comprare una casa ristrutturata

Comprare una casa ristrutturata permette un risparmio sulle spese di ingresso. Gli impianti idraulici ed elettrici sono messi a norma e non sussistono particolari spese di ristrutturazione da affrontare immediatamente dopo l'acquisto. Tuttavia, occorre saper valutare l'entità dei lavori. I lavori di ristrutturazione effettuati prima della vendita di un immobile, potrebbero essere stati eseguiti soltanto a livello superficiale, per rendere più piacevole l'aspetto estetico dell'immobile al nuovo acquirente, senza curare troppo gli aspetti strutturali.

Il rischio della ristrutturazione superficiale

Facciamo un esempio pratico. Un appartamento con bagno e cucina completamente ristrutturati ma con impianti idraulici vecchi, costringerà comunque il nuovo proprietario a dover ristrutturare entrambi i locali nel giro di pochi anni. Una moquette può nascondere una pavimentazione danneggiata o la presenza di crepe. Lo stesso può dirsi nel caso delle doppie pareti e dei controsoffitti. E' molto difficile e complesso accorgersi di questi aspetti.

Chiedere una perizia tecnica prima di acquistare l'immobile

Soprattutto se siete in procinto di acquistare una casa indipendente, o una villetta, è consigliabile far valutare lo stato degli impianti da un consulente esterno, prima di firmare il contratto di compravendita. Soltanto in quest'ultimo caso potrete far valere il responso per ridurre il prezzo di acquisto dell'immobile, o evitare di acquistare un immobile che vi avrebbe richiesto eccessivi sovraccosti di ristrutturazione non previsti in fase di acquisto. Nel caso in cui la perizia tecnica è effettuata dalla stessa ditta a cui affiderete i lavori di ristrutturazione, è opportuno farsi mettere per iscritto sia la perizia e sia anche il preventivo di tutti gli eventuali lavori di recupero, prima di procedere all'acquisto dell'immobile.

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