COMPRARE UNA CASA NUOVA

Comprare una casa di nuova costruzione o usata è una delle prime scelte da prendere quando si è in procinto di aquistare un immobile. Scegliere una strada piuttosto che un'altra è spesso casuale, soprattutto per la prima casa. Esistono tuttavia vantaggi e svantaggi da prendere in conto e da valutare con attenzione. In questa pagina prendiamo in conto i vantaggi e gli svantaggi di acquistare una casa nuova

I vantaggi di una casa nuova

• Zero costi di ristrutturazione. Acquistare una casa nuova permette di azzerare i costi di ristrutturazione e riduce il rischio di dover affrontare spese straordinarie per almeno due-tre anni. Chi acquista una casa nuova beneficia degli impianti idraulici ed elettrici nuovi, è quindi meno probabile subire guasti da usura.
• Impianti a norma. L'impianto elettrico ed idraulico di una casa nuova rispetta le ultime norme di legge. Non richiederà pertanto costi di ristrutturazione per molti anni a venire.
• Minore rischio di danni occultati. Si beneficia del fatto di abitare un immobile nuovo, mai abitato prima. Senza il rischio di incontrare guasti, più o meno gravi, occultati dal precedente proprietario.

Gli svantaggi di una casa nuova

• Prezzo dell'immobile più alto. A parità di condizioni, il prezzo di acquisto di una casa nuova è più elevato. Il prezzo di una casa nuova può essere anche più alto del 20% rispetto ad un equivalente immobile con caratteristiche simili ma già abitato.
• Probabili difetti di costruzione. I difetti di costruzione di un nuovo immobile e di una casa nuova si manifestano dopo pochi mesi dalla consegna delle chiavi. Alcuni difetti emergono soltanto nel momento in cui la casa è abitata da inquilini o proprietari. Possono quindi subentrare degli imprevisti e ulteriori costi di sistemazione. Difficilmente si tratta di problemi gravi e strutturali. Il più delle volte emergono problemi nelle rifiniture e in alcuni particolari di funzionamento degli impianti. Va tuttavia messo in conto un minimo di spesa per farvi fronte.
• La spesa fiscale è maggiore. Nel caso di acquisto di una casa nuova direttamente dal costruttore il valore imponibile delle imposte va calcolato sul valore di cessione dell'immobile e non sul suo valore catastale (che solitamente è più basso). Per approfondimenti: valore catastale e valore di cessione di un immobile.

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