COMPRARE CASA OCCUPATA

Comprare una casa occupata è un altro modo per risparmiare sul prezzo di acquisto dell'immobile. Un casa già occupata da altri inquilini ha un prezzo di vendita più basso rispetto ad un immobile sfitto, a parità di ubicazione, metratura e condizioni dell'immobile. In media, il prezzo di acquisto di una casa occupata è del 15-30%. Come vedremo in seguito, comprare una casa occupata è vantaggioso soprattutto come investimento di lungo periodo.

Vantaggi di comprare una casa occupata

• Il prezzo di acquisto della casa occupata è più basso. In media, lo sconto oscilla tra il 15-30% sul valore reale di mercato dell'immobile libero.
• Buon capital gain degli investimenti immobiliari. Il valore patrimoniale di un immobile non si svaluta nel lungo periodo. Al contrario, tendenzialmente garantisce il mantenimento del potere di acquisto del proprio patrimonio.

Svantaggi di comprare una casa occupata

• Poco indicato per chi acquista la prima casa. Se state acquistando la vostra prima casa e avete intenzione di trasferirvi nell'immobile, acquistare una casa già occupata non è un buon affare. L'incertezza sull'esecuzione degli sfratti potrebbe lasciarvi "senza tetto" per molti anni.
• Condizioni di affitto non facilmente modificabili. Il contratto di locazione a tempo determinato stipulato dal precedente proprietario resta valido per l'intera durata del contratto stesso. Quindi non potrete modificarlo prima della sua scadenza.
• Rendita da locazione non elevata. Rispetto ad altri investimenti la rendita netta di una casa in locazione non è elevata. Alla rendita economica della locazione vanno sottratte le tasse sul patrimonio immobiliare e le spese di gestione e di manutenzione dell'immobile. La rendita netta di una casa affittata deve essere almeno pari a quella dei titoli di Stato. In caso contrario, meglio investire diversamente il proprio capitale.
  

Commenti

Scrivi il tuo commento sulla pagina
"COMPRARE CASA OCCUPATA "

Link utili per approfondire il tema
casa casa occupata comprare casa