Casa da ristrutturare

Comprare una casa da ristrutturare consente un risparmio sul prezzo di acquisto del 20-30% rispetto ad un'abitazione con caratteristiche simili. Il vantaggio sul prezzo di acquisto è molto grande ed evidente. Tuttavia, non sempre conviene a tutti. Le spese di ristrutturazione di un appartamento possono essere molto elevate. E' consigliabile avere fin dall'inizio una chiara idea sull'entità delle spese di ristrutturazione da affrontare. Inoltre, se avete esigenza di abitare immediatamente nell'immobile, dovrete mettere in conto i disagi e lo stress dei lavori in corso. Quanto più elevato è il risparmio in fase di acquisto, tanto maggiore sarà l'esborso per ristrutturare l'immobile.

Vantaggi della casa da ristrutturare

• Vantaggio fiscale. La spesa di ristrutturazione di un immobile può essere parzialmente recuperata mediante la detrazione fiscale del 36% sulla propria dichiarazione dei redditi.
• Basso prezzo di acquisto della casa. In media, un immobile da ristrutturare ha un prezzo di acquisto del 20-30% inferiore rispetto al reale valore di mercato. Ad esempio. Un immobile del valore di 200mila euro può essere acquistato a 150-160mila euro.
• Il vantaggio è maggiore nelle città. Le spese di ristrutturazione hanno eguale entità sia in città, sia nelle zone periferiche. Il valore di mercato degli immobili in città, o nelle zone centrali, è maggiore. Pertanto il ritorno economico sul valore patrimoniale dell'immobile ristrutturato è più alto in città che nelle zone periferiche. Inoltre, nelle zone centrali la superficie degli immobili è generalmente inferiore rispetto a quelle periferiche, la spesa complessiva di ristrutturazione è quindi inferiore.

Svantaggi della casa da ristrutturare

• La spesa dei lavori di ristrutturazione. I lavori di ristrutturazione implicano spese, costi da affrontare e disagi. La spesa complessiva della ristrutturazione, sommata al prezzo di acquisto, potrebbe oltrepassare il valore di mercato dell'immobile. Prima di acquistare un immobile da ristrutturare è opportuno conoscere con certezza l'entità della spesa di ristrutturazione da affrontare.
• I disagi dei lavori di ristrutturazione in casa. Se avete intenzione di abitare immediatamente nell'immobile, va tenuto in conto anche lo stress di convivere con i cantieri aperti in casa. Se invece avete intenzione di affittare l'immobile, difficilmente riuscirete ad affittarlo prima del termine dei lavori di ristrutturazione già aperti in casa.

Commenti

Scrivi il tuo commento sulla pagina
"Casa da ristrutturare "

Link utili per approfondire il tema
casa ristrutturazione casa casa da ristrutturare